El colectivo TODO POR LA PRAXIS REALIZÓ UNA INICIATIVA EN 2014 para que los ciudadanos eligieran aquel que es el PEOR DE LOS EDIFICIOS EMBLEMÁTICOS VACÍOS que hay en Madrid Aseguraban que hay unos 421 inmuebles vacíos, muchos de ellos cines, teatros históricos, edificios con valor arquitectónico y otros que no llegaron nunca a ponerse en marcha. Entre los edificios que siguen sin uso definido están el MERCADO DE LEGAZPI, LA ESTACIÓN DE PRÍNCIPE PÍO, EL PALACETE DE LOS VARGAS O EL FARO DE MONCLOA.
La capital está repleta de edificios vacíos, abandonados o infrautilizados que podrían ser aprovechados para albergar dotaciones públicas. Urban Networks y la Escuela de Arquitectura de la Universidad San Pablo-CEU han elaborado el estudio ‘EL VALOR DEL VACÍO’: EN ESTE INFORME, LOS EXPERTOS CONTABILIZAN (SOLO EN EL ANILLO INTERIOR DE LA M30) 421 INMUEBLES CUYA OCUPACIÓN NO SUPERA EL 20% DEL ESPACIO. Todos estos inmuebles suman una edificabilidad de 1,25 millones de metros cuadrados, medio centenar de esos edificios son públicos, siendo los titulares los siguientes:
AYUNTAMIENTO DE MADRID
El Ayuntamiento de Madrid es propietario del mayor de estos espacios, el MERCADO DE FRUTAS Y VERDURAS DE LEGAZPI (ARGANZUELA). Allí se preveía construir un intercambiador y un centro comercial, pero ahora el Consistorio está «evaluando posibles nuevos usos». La Casa de la Carnicería de la Plaza Mayor (el Ayuntamiento planea ahora convertirlo en hotel), el nombrado Faro de Moncloa, la Casa de Portugal (en un palacete de Alberto Aguilera) o el Balcón de Rosales son otros ejemplos de edificios sin uso
COMUNIDAD DE MADRID
El mayor edificio regional sin uso es el de Medicina Legal, la única instalación del Campus de la Justicia que se llegó a construir. CINES, TEATROS Y SALAS DE EXPOSICIONES sin uso (públicas ó privadas) forman uno de los grupos más numerosos. Por ejemplo el teatro Albéniz en la calle de la Paz, el cine Bogart en la calle Cedaceros, el Frontón Beti Jai en Marqués de Riscal (en estado de semirruina) o el Conde Duque (que aún necesita obras de rehabilitación para completar sus salas de exposiciones). Las razones son siempre las mismas, el despilfarro descontrolado de los fondos públicos seguido un periodo de espera (barbecho especulativo) para rentabilizar este patrimonio inmobiliario.
En el caso de algunas recientes operaciones de solares vendidas para viviendas el Ayuntamiento ha ingresado un buen dinero, mientras los vecinos sufren una crónica falta de equipamiento y zonas verdes, como con alguna de las operaciones realizadas en el barrio de Chamberí. Y yo me pregunto, ¿NO PODÍAN COMPATIBILIZARSE LAS NUEVAS PROMOCIONES CON EQUIPAMIENTOS PARA LOS VECINOS, HARTOS DE VER UNA TAPIA Y UN SOLAR VACÍO?
Mientras, los ciudadanos sufrimos la dificultad de acceso a la vivienda, la expulsión, el desalojo, la desaparición o reducción de servicios y equipamientos públicos, mermando así las opciones para el desarrollo de actividades, que no responden al puro negocio. Existe una creciente movimiento que reclama estos espacios y su conquista ciudadana ya que son espacios de oportunidad, que pueden responder a las necesidades y demandas, y dar cabida a las diferentes propuestas ciudadanas. Siempre puede hacerse la reflexión: ¿Qué es lo mejor que podíamos hacer con ellos?
Los diez edificios finalistas de la encuesta fueron:
1.- EDIFICIO ESPAÑA
El Grupo Santander adquirió el Edificio España a Metrovacesa, y pagó por él casi 400 mill -€ . El inmueble pasó a ser la joya del patrimonio de Banif Fondo Inmobiliario, fondo que cerró años más tarde por problemas de liquidez.
El primer proyecto del banco para el emblemático inmueble fue el de convertirlo en más de 300 viviendas de lujo, un hotel y locales comerciales. Para ello comenzaron en 2007 las obras de vaciado de la estructura, recogidas en un DOCUMENTAL muy recomendable por Víctor Moreno y Nayra Sanz Fuentes. Hoy a sido comprado por un multimillonario chino y está a la espera de reformarse, una vez retirada, convenientemente, parte de la protección de la que gozaba.
2.- CINE BOGART
En 1982 el edificio sufrió la sexta reforma, la última de momento, y pasó a ser el Cine Bogart. Desde el año 2001 el edificio permanece cerrado. En el verano del 2006 fue “ocupado” durante una semana por más de cien integrantes de un movimiento social como protesta por la especulación inmobiliaria.
3.- TEATRO ALBÉNIZ
Situado a escasos 200 m. de la puerta del Sol, la inauguración del teatro el 31 de marzo de 1945 dio lugar a un nuevo teatro en pleno centro de Madrid. El año 2006, y tras rebajar su protección, el Teatro es adquirido por una empresa inmobiliaria ya que la Comunidad de Madrid había renunciado a su compra. En diciembre de 2008 el Teatro es clausurado.
4.- MERCADO DE LEGAZPI
Tras un concurso de ideas para rehabilitar el antiguo mercado de frutas y verduras de Legazpi en septiembre de 2007. que contemplaba equipamientos públicos y zonas verdes, en una parcela de 24.517 metros cuadrados con un patio de casi 7.000. Pero hoy sirve como garaje para camiones de medio ambiente del Ayuntamiento de Madrid.
5.- FRONTÓN BETIJAI
Ocupa una parcela de 3609 m² y la superficie construida alcanza los 10 800 m². En 1991 recibió la declaración de Monumento del patrimonio histórico de España. Pese a este grado de protección, el edificio presenta un delicado estado de conservación, lo que ha motivado su inclusión en la Lista roja de patrimonio en peligro de la asociación Hispania Nostra.
6.- CENTRO DE CREACIÓN DE LAS ARTES
El Centro de Creación de las Artes (CREAA), un proyecto de 66.000 metros cuadrados y con una inversión prevista de unos 130 mill -€ , está actualmente paralizado a falta de los cerca de 40 millones que son necesarios para concluirlas.
7.- INSTITUTO DE MEDICINA LEGAL, CAMPUS DE LA JUSTICIA
Única sede construida de las 14 previstas en el macroproyecto judicial de Valdebebas, un macroproyecto de 500 millones que no se construirá tras la liquidación de la empresa constructora. Este edificio, conocido popularmente como el donut por su forma esférica con un agujero central, costó 19,3 mill -€ y lleva más de tres años sin uso.
8.- LA CAJA MÁGICA
Dentro de su fallido proyecto olímpico, el Ayuntamiento dio el visto bueno a su construcción de este pabellón de tenis en el distrito de Usera en la primavera de 2002. El coste estimado por el arquitecto, Dominique Perrault, era de 30 millones, que se convirtieron en 120 mill.-€ al presentarse el primer presupuesto.
Las obras debían comenzar en el otoño de 2004, pero se fueron retrasando y, cuando Madrid 2012 cayó derrotada en el verano de 2005, se paralizaron. Se retomaron en 2007, tras lanzarse Madrid 2016, y se finalizaron en la primavera de 2009, con un presupuesto estimado de 160 millones. Sin embargo, la empresa municipal Madridec admitió en 2010 que el coste real ascendía a 294 mill -€ .
9.- ESTACIÓN DE PRÍNCIPE PÍO
Construida en 1882, en los años 90 fue totalmente remodelada, pero el edificio situado más en el extremo, donde aún se lee su nombre original Estación del Norte, está ruinoso. Renfe lo traspasó a Adif (Administrador de Infraestructuras Ferroviarias) hace unos años. No hay ningún plan para su reforma a corto y medio plazo.
10.- CENTRO ACUÁTICO
Otra gran instalación olímpica, arrastra ya un sobreprecio del 40% con las obras a medias, está ubicada junto al estadio de la Peineta, en el distrito de San BlasCanillejas. Con 118.000 metros cuadrados de superficie, aforo para 15.000 espectadores y presupuesto de 136,7 millones, debían empezar en noviembre de 2004 y terminarse en 27 meses. El presupuesto se disparó hasta los 164 mill -€ y el plazo de ejecución subió a 41 meses.
Si tienen curiosidad por el resultado de la encuesta, adjunto el link para visitarla (http://www.todoporlapraxis.es/wp-content/uploads/2014/02/DATOS-ENCUESTA.jpg)
Si conoce algún candidato para nuestra propia encuesta en la Sierra Norte de Madrid, no tiene más que mandarme un correo a los que aparecen a continuación.
Santiago Durán García
Arquitecto Técnico (UPM)
MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM)
EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager)
T/f 918.433.646 M. 618.519.717
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