En este artículo vamos a analizar la opción de reformar una vivienda, aprovechando la existencia de una larga terraza corrida, para ampliarla, dotándola de un ventanal en toda la fachada con orientación sur, mejorando la eficiencia energética con una nueva fachada.
Partimos de un edificio de seis plantas de los años 60, con estructura de hormigón, en una vivienda de concepción modernista con orientación norte-sur. El baño y la cocina están reformados, se quiere renovar la instalación de calefacción en los radiadores y adecuar a normativa la instalación eléctrica, aprovechando la reforma de la ampliación a la terraza
El Arquitecto Técnico bajo cuya dirección se ha realizado la obra ha sido el autor del artículo, Santiago Durán García.
ESTADO ACTUAL
Encontramos un edificio del año 1965, en cuya fachada no se dispone de ningún tipo de aislamiento térmico, con ventanas de aluminio sin RPT y los cristales de vidrio sencillo. La fachada consta de una cámara de aire de 30 cm., como hemos indicado sin aislamiento, por lo que se pretende aprovechar ampliar la vivienda con la terraza para conseguir una nueva fachada mejor aislada.
La instalación de electricidad se encuentra fuera de normativa. El solado es de parquet de roble y las paredes y techos están pintados con pintura plástica. El exterior de la vivienda está realizado en ladrillo de los años 60-70. La cubierta es inclinada con una cámara aislada.
Planta del estado Anterior a la Reforma
SUPERFICIE
La superficie útil del conjunto es de unos 80 m², bastante bien aprovechadas ya que casi no se pierde espacio en distribuciones, los dormitorios son grandes y junto con el salón están orientados al Sur, quedando una habitación, el baño y la cocina orientados al norte. Con la reforma los dormitorios y salón se ampliarán 12 m² entre la superficie de la terraza y el que ocupa el actual muro de fachada, dejando un espacio a modo de terraza para utilizar abierto en verano y cerrado en invierno.
OBJETIVOS
Realizar una reforma de para ampliar el espacio útil de la vivienda, quedando un espacio de terraza para utilizar en verano e invierno, separado por un ventanal corredero con el dormitorio y mejorando el aislamiento de la vivienda.
Otros condicionantes son mantener las puertas, en buen estado y de madera maciza e igualar el solado de parquet de roble, lijando y barnizando toda la vivienda de forma que no se note la superficie ampliada.
Se plantea sustituir los radiadores de acero por otros de aluminio, manteniendo la potencia total ya que se trata de una instalación centralizada de calefacción y colocar un nuevo calentador para el ACS, estanco, de manera que puedan cerrar las ventilaciones que exige la normativa de gas natural en el caso de calentadores estancos como el existente.
Todas las instalaciones nuevas se llevarán por falso techo, para evitar realizar rozas en la vivienda, dañar los solados y alicatados actuales y ajustar al máximo el presupuesto.
Se busca que la nueva fachada quede perfectamente sujeta, reparando de paso la barandilla, muy deteriorada y que quedará por el exterior. Se colocará también un panel solar para autoconsumo por delante de una ventana fija en orientación sur, conectada a la red de la vivienda.
REFORMA REALIZADA
Cerramiento de Terraza.- Se realiza un nuevo cerramiento de forma previa para trabajar desde el interior de la vivienda, se repara la barandilla, muy deteriorada por el óxido y se colocan dos perfiles metálicos del suelo al techo para sujetar el aluminio de la nueva terraza. En la parte ciega inferior se coloca un panel sándwich con 12 cm. de aislamiento de poliestireno y en techo de 8 cm., ya que esta terraza es la última del bloque.
Demoliciones: Se demuele el muro de separación de la terraza con el interior de la vivienda, la antigua fachada. En las fotografías se puede observar que la gran cámara de aire servía para alojar las antiguas persianas de madera, pesadas y aparatosas
Albañilería.- se prolonga la tabiquería per dejando un ventanal entre salón y dormitorio, y colocando una falsa viga para alojar las instalaciones nuevas. Se descubren las tuberías comunitarias de la calefacción y se coloca una capa para dejar al mismo nivel el suelo de la terraza con el de la vivienda.
Instalaciones.- Se realiza la nueva instalación de calefacción, con un certificado que dice que se pone la misma potencia de los radiadores de acero pero en aluminio. Se renueva toda la instalación de electricidad, colocándose a la entrada un cuadro eléctrico general y cuadros en cada vivienda, cumpliendo el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Se colocan luminarias de LED.
Energía Solar y Climatización.- Se coloca un panel solar de 250 W que ocupa un vidrio fijo para dar servicio al frigorífico de la vivienda, abaratando el recibo de la luz. Se coloca una máquina de aire acondicionado en la fachada norte y Split de aire acondicionado en salón y dormitorio.
Aislamientos.- Se colocan nuevos aislamientos en fachada y, techo de terraza, unidos a las nuevas carpinterías exteriores, de forma que SE ALCANZA UNA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA C.
Carpintería Interior: Se pintan las puertas macizas existentes en blanco. Y se sustituye en rodapié por otro de DM en blanco roto
Carpintería Exterior.- Se colocan carpinterías de aluminio con Rotura de Puente Térmico RPT y cristal 4/14/6, oscilobatientes y con persianas de aluminio inyectado con aislamiento.
Paredes Interiores: Se lijan y tienden las paredes para conseguir un acabado liso, y se pinta en gris claro.
ESTADO REFORMADO
Presupuesto Orientativo
Demoliciones y Desescombro 700,00.-€
Panel de Fachada, Tabiquería y Falsos Techos 2.500,00.-€
Igualar solado de parquet, acuchillado y barnizado de toda la vivienda 1.200,00.-€
Estructura soporte nueva fachada 500,00.-€
Carpintería Exterior e Interior Aluminio 7.500,00.-€
Electricidad, Iluminación Y Telecomunicaciones 2.500,00.-€
Calefacción, calentador y radiadores 1.200,00.-€
Aire Acondicionado 2.200,00.-€
Energía Solar 1.000,00.-€
Pintura Interior Lisa y Puertas 3.000,00.-€
Total Presupuesto Orientativo 22.300,00.-€
Si quiere realizar un estudio del coste de una obra semejante, estoy a su disposición en los teléfonos y correos que aparecen a continuación.
Santiago Durán García
Arquitecto Técnico (UPM)
MDI Máster En Dirección Inmobiliaria (UPM)
EEM Gestor Energético Europeo (UPM European Energy Manager)
T/f 918.433.646 M. 618.519.717
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santiagodurangarcia@gmail.com/ s.duran@sduran.es